思房物語

買房的功課都做好之後,下一步就是要去實地調查了!實地調查其實是個非常耗費心神的一件事情.在墨爾本看房子可不是說想要看就可以看,是有開放參觀時段(OPEN INSPECTION TIME).通常一周會有兩到三次,以墨爾本而言,每次開放時間只有半小時.在這個半小時內就要把一個房子的優缺點就找到其實是個很大的挑戰.因為不但頭腦要清楚,眼睛也要明亮,而且手腳還要快!這一篇,潔思敏就大概說明一下看房子過程會碰到以及要注意的幾個點.所有資訊都是以墨爾本(維多利亞州)為準.其他地區的還是要以房子的在地區域的官方資料為準喔!

開放時段(OPEN INSPECTION TIME)
在使用上篇所提到的幾個尋房網(REAL ESTATE, DOMAIN, REAL ESTATE VIEW)找到自己想要住的區域和房型以及價位之後,接下來就是去看中意的房子了~!這幾個尋房網的介面其實都大同小異,而且通常點入有興趣的房屋的時候就會看到那周的這個房屋給買家參觀的開放時段.通常在每個星期二的時候房屋仲介都會去更新這幾個網站的資料,包含開放時段,房屋照片等等.開放時段一周通常是有兩到三次,而時段大多數會集中在於星期三或是星期六.一切看賣家所選的仲介而有所不同.有時候有些賣家因為已經搬離要出售的房子,若是無法在仲介刊登的時段內去勘查,不過只要和房仲商量,許多房仲其實是不介意在其他時段內帶未來的買家參觀(當然,態度很重要.房仲不是阿呆,也會知道來參觀的到底是有認真要購買還是只是浪費時間).以墨爾本而言,星期六通常是最熱門的時段.幾乎每間在市面上的房子都會安排開放時段.因此,如何把自己有興趣去看的房子安排成一個順暢的行程就是一個很大的學問.而且,光是安排路線,其實就讓人很頭痛!因為常常會遇到兩間想要去看的房子在同一個時段開放,如果兩家的距離差距不遠(比方說開車五分鐘)就算了,若是剛好在不同區,那就只能取捨了!剛開始其實常常會很嘔,想看的房子怎麼都剛好撞在一起.後來看過幾次之後,就發現有些房子星期六和星期日都有開放時段,那些房子如果星期日的時段剛好適合的話,就不用急著星期六一定要去看.星期六就留給只開星期六的房子就好.另外,上述的三大尋房網很多可以和Google行事曆連結,只要把開放時段加入行事曆就可以了.之後可以根據開放時間來安排行程.決定好星期六要看的房子之後,前一天可以把所有的房子一一按照順序輸入到GPS或是手機的GPS並且儲存路線圖,這樣一來當天就不用花很多時間在找下一間到底要如何去.(個人慘痛經驗~!)

那麼,在這個短短半小時的開放時間到底是要做甚麼?

第一,千萬不要覺得半個小時很長可以慢慢摸,因為真正去看的時候會覺得怎麼都還沒有了解這個房子就要準備離開.

第二,一定要'看房子'.對!就是看.房.子!去看房的時候,不外乎會被房子內部的擺設,家具等等吸引.這個時候千萬不要因為喜歡這個房子的擺設而衝動.畢竟買房子買的只是房子可不是家具.賣家在賣房子的時候多少都會刻意擺飾好看一點來吸引更多人有購買這個房子的意願.交屋的時候,賣家可只有交給買家空屋,在開放時間所看到的家具可不一定會留著.而且,許多賣家在賣房子這段期間都會去租家具來擺設,甚至找室內設計師來指點家具擺放的位置都有來推銷這個房子.家具的擺設以及房子的佈置其實是會透露出這個房子是不是已經空房了!如果看到家具擺的漂漂亮亮,有如雜誌般的擺設的話,八九不離十是已經空房.或是廚房找不到任何冰箱,餐桌上面碗盤擺的漂漂亮亮.要不然就是每個地方都是過分的新等等這些都是顯示賣家為了要賣房子而去刻意裝飾.遇到這些情況眼睛就要睜大一點,不要被漂亮家具等這個障眼法給迷住,而忘記仔細觀察房子本身有沒有甚麼缺陷以及格局.通常賣家的仲介會在門口和每個來看房的人打招呼並分發房子的宣傳單.宣傳單上面通常會有房子的藍圖.一邊走一邊對照房子的藍圖是沒有關係的.因為,賣家有義務要提供準確的房子的藍圖給所有來看房的人.

第三,和賣家的房屋仲介聊聊.維多利亞州在兩年前通過一個規定就是房仲不可以刻意去推銷房子.這個意思不是說房仲不可以發傳單,打廣告.而是說房仲不可以在開放時段主動介紹房子給來參觀的人.但是這個並沒有說來參觀的人不能問房仲有關這個房子的事情或是請房仲介紹一下房子.因此,熱門的房子會看到房仲被參觀的人包圍住.大家肚子都有許多問題恨不得獨佔這個仲介似的.這個時候,新手還是老手仲介就看的出來.新手仲介也許就是按照宣傳單上面的文書照唸,老手的話不但可以和你說介紹這個房子還可以和你大概說一下鄰居的情況等等.至於有沒有不能問房仲的問題,基本上是沒有的.頂多房仲不和你說(可能是因為房仲也不知道答案,或者是根本就不想說).但是沒有不能問的問題.像潔思敏最愛問的就是"為什麼這個房子要賣?"乍看之下好像很私人的問題.但是,很多房仲其實是很願意回答的.而房仲給的答案多少會給些到底賣家脫手的意願有多高的訊息.再來,同一個區域的房子其實房仲都會差不多是那些人.所以,如果看多了房子,就會發現有時候同一個房仲手上好像有不少間都是她/他負責的.而且,若是房仲慢慢地和自己有點交情了.房仲有時會在某間房子還沒有上市的時候就先和熟客說,甚至願意帶熟客先去看看.因此,和房仲聊聊天,問問題其實是很重要的.畢竟,買房子又不是買菜,很少人會第一次看就買到了!如果第一次去看這個房子就用掉半小時怎麼辦?沒關係,在維多利亞州房子的宣傳期大約四個星期.也就是說很心動的房子大概可以看四次.其實真的會去看四次的買家很少.通常看了兩次就是對這個房子非常心動,想要下手了!因為在維多利亞州看房子的人都是要記名的.所以同一間房子看超過一次以上,其實仲介看到你就大概都會猜的到買的意願其實很高.然後也更樂意幫助購房這方面的事情了.

第四,這半小時除了看房子的格局之外.也要注意一些房子需要整修的部分.也許問題不大,但是每需要整修一個地方,就是不斷在提高購屋的成本.特別是要注意有重大缺陷的地方,比方說漏水,白蟻等等.其實現在手機的相機功能已經非常的好又方便.若是擔心自己記不起來有瑕疵的地方,可以用手機拍下已做參考.不用擔心會不會不好意思當場拍照.因為,會發現很多人也都會拿手機在拍照.若是想要在更加確定房子沒有問題的話,可以找專業的房屋檢查員(building inspector)一起看房.房屋檢查員的花費會隨著需求有所不同.詳情價位還是要和房屋檢查員商量.若是房子內部已經做了整修,也還是要注意一下整修過的地方.特別是有大翻修過的地方,畢竟早期的翻修也許沒有像現在一樣講究.而且品質會隨著當初屋主可以負擔的而參差不齊.預算高的屋主不但會做得漂亮,細節也會做得好.該防水的會防水,該隔音的會裝隔音棉.而預算低的屋主的整修可能就只是中看不中用了!至於要不要買已經做過內部整修的房子其實就看個人了~!唯一可以確定的是有翻修過的房子價位會比未翻修的高,畢竟賣家會想要回本阿~!對於喜歡自己DIY,又有眼光的買家來說,買未整修的房子是一個不錯的選擇.畢竟內部整修可以搬入之後再慢慢做.而且完成之後就更有自己的特色了~!

看房子的時候如果看到符合自己想要的條件的物件.就可以和仲介拿房屋契約.在維多利亞州房屋買賣契約仲介是需要免費提供,並且是有義務在買家要求的時候提供的.不過,不同的地區不太一樣.所以還是要依照當地的州政府規定為主.房屋買賣契約當然可以自己先研讀.不過,要出價之前還是要請專家研讀,找出不太對勁或是需要注意的地方.這樣一來可以避免後面突然出現的狀況.才不會出現折了夫人又賠兵!